Ανακαινίζω 2026: Ποιες εργασίες επιδοτούνται έως 36.000€

Το νέο Ανακαινίζω 2026, με επίσημη ονομασία «Ανακαίνιση Κατοικίας», καλύπτει εργασίες όπως μπάνιο, κουζίνα, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και κουφώματα. Η επιδότηση φτάνει έως 36.000€, αλλά απαιτεί συνδυασμό ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης — όχι απλώς αλλαγή πλακιδίων ή ντουλαπιών.

Οι πληροφορίες ελέγχθηκαν στον επίσημο Οδηγό Εφαρμογής του Οκτωβρίου 2026 και στην υπουργική ανακοίνωση της 20/10/2026. Δεν αφορούν το διαφορετικό «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» της ΔΥΠΑ.

ΕΧΟΥΝ ΑΝΟΙΞΕΙ ΟΙ ΑΙΤΗΣΕΙΣ;

Στον έλεγχο της 21/10/2026, η επίσημη ανακοίνωση διευκρινίζει ότι η δημοσίευση του Οδηγού δεν σημαίνει έναρξη αιτήσεων χρηματοδότησης. Οι ημερομηνίες θα ανακοινωθούν ξεχωριστά: πρώτα για κλειστές κατοικίες και μετά για ήδη ιδιοκατοικούμενες, με προτεραιότητα στη χαμηλότερη εισοδηματική κατηγορία.

Για την αίτηση χρειάζεται ήδη εκδοθείσα Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η βεβαίωση δεν αποτελεί έγκριση χρημάτων. Αν δεν την έχεις, δεν μπορείς να προχωρήσεις απευθείας στο δεύτερο στάδιο.

ΠΟΙΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΛΥΠΤΕΙ ΤΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ

Περιλαμβάνονται και ειδικότερες παρεμβάσεις, όπως κεραμοσκεπή και προσβασιμότητα για τους αντίστοιχους δικαιούχους. Για κάθε εργασία ισχύουν τεχνικές προδιαγραφές και όροι· δεν επιδοτείται οποιοδήποτε προϊόν ή κόστος. Οι παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους αποκλείονται.

Το κρίσιμο: το 20%–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού εργασιών πρέπει να αφορά ενεργειακή αναβάθμιση, με βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας. Σε εργασίες 30.000€, το ενεργειακό μέρος πρέπει να είναι 6.000€–12.000€. Ο ενεργειακός επιθεωρητής ελέγχει ποιος συνδυασμός παρεμβάσεων καλύπτει τον στόχο.

ΠΟΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΚΑΙ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ ΑΦΟΡΑ

Τα βασικά κριτήρια ακινήτου είναι νόμιμη κατοικία, άδεια έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο, έως 120 τ.μ. κύριων χώρων και αρχική ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους που ιδιοκατοικούν ή θα ιδιοκατοικήσουν επιτρέπονται έως 150 τ.μ., χωρίς αύξηση του ανώτατου ποσού.

Για κλειστή κατοικία απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20%. Για ήδη κατοικούμενη απαιτείται εμπράγματο δικαίωμα και χρήση της ως κύριας κατοικίας του αιτούντος. Ελέγχονται επίσης η τεκμηρίωση του κενού ακινήτου, οι συναινέσεις συνιδιοκτητών και τυχόν προηγούμενη ένταξη σε άλλα προγράμματα.

Τα εισοδηματικά όρια βασίζονται στο φορολογικό έτος 2025:

Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προστίθενται 5.000€. Απαιτείται έλεγχος όλων των προϋποθέσεων του Οδηγού.

ΠΟΣΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΠΑΙΡΝΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΣΑ ΒΑΖΕΙΣ

Η βασική επιδότηση είναι 80% στην Κατηγορία Ι και 70% στην Κατηγορία ΙΙ. Με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για περιοχή, οικογενειακή κατάσταση ή αναπηρία, φτάνει έως 95% και 85% αντίστοιχα, υπό τους ειδικούς όρους του Οδηγού.

Η επιδότηση εργασιών δεν μπορεί να ξεπεράσει ούτε τα 300€/τ.μ. ούτε τις 36.000€. Χρησιμοποιείται η μικρότερη επιφάνεια μεταξύ Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και κύριων χώρων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Άρα, για 80 τ.μ. το πλαφόν είναι 24.000€, όχι 36.000€.

Παράδειγμα: αναγνωρισμένες εργασίες 30.000€ με επιδότηση 80% σημαίνουν επιχορήγηση 24.000€ και δική σου συμμετοχή 6.000€, εφόσον δεν προκύπτει χαμηλότερο πλαφόν. Τυχόν μη επιλέξιμες εργασίες και υπερβάσεις τις πληρώνεις επιπλέον.

Προβλέπονται επιπρόσθετα έως 2.500€ για υπηρεσίες όπως τα δύο ΠΕΑ, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικός σύμβουλος, ελεγκτής δόμησης και άδειες/μελέτες. Καλύπτονται στο 100% μέσα στα επιμέρους όρια, εφόσον εγκριθεί και ολοκληρωθεί το έργο.

ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ Η ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ

Μετά την υπαγωγή πιστώνεται σε ειδικό λογαριασμό προκαταβολή 60% της εγκεκριμένης επιδότησης. Για να χρησιμοποιηθεί, πρέπει πρώτα να έχεις πληρώσει μέσω τράπεζας το 40% της ίδιας συμμετοχής και να ελεγχθούν τα αποδεικτικά.

Στο προηγούμενο παράδειγμα, το 40% των 6.000€ είναι 2.400€ — όχι 12.000€, δηλαδή το 40% όλου του έργου. Οι πληρωμές γίνονται μέσω τραπεζικού συστήματος· τα μετρητά δεν αναγνωρίζονται.

ΤΙ ΝΑ ΕΤΟΙΜΑΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ

1. Έλεγξε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και τα στοιχεία του ακινήτου με μηχανικό.
2. Εξασφάλισε έγγραφα νομιμότητας και τις απαιτούμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών.
3. Ετοίμασε Σχέδιο Παρεμβάσεων με εργασίες και ρεαλιστικό κόστος, τις υπεύθυνες δηλώσεις και τα δικαιολογητικά της περίπτωσής σου.
4. Ζήτησε αναλυτική προσφορά: ποσότητες, υλικά, εργασία, ΦΠΑ, αποξηλώσεις και απομάκρυνση μπαζών. Για μια πρώτη εικόνα δες το κόστος ολικής ανακαίνισης.

Χρειάζεσαι μάστορες για την ανακαίνιση; Στο psaxnwmastora.gr μπορείς να ανεβάσεις δωρεάν την εργασία σου, γράφοντας περιοχή, τετραγωνικά και τι θέλεις να φτιάξεις, ώστε να επικοινωνήσουν μαζί σου διαθέσιμοι επαγγελματίες.

Το πρώτο ΠΕΑ και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου υποβάλλονται αργότερα, μέσα στην τρίμηνη προθεσμία του Οδηγού μετά τη θετική αξιολόγηση. Μην αφήσεις όμως τον τεχνικό έλεγχο για τελευταία στιγμή.

ΔΥΟ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΓΝΟΗΣΕΙΣ

Το έργο ολοκληρώνεται έως 18 μήνες από την υπαγωγή και πάντως όχι μετά τις 31/12/2028. Η δηλωμένη χρήση της κατοικίας διατηρείται για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν κλειστό σπίτι ενταχθεί για ενοικίαση, απαιτείται μακροχρόνια μίσθωση κύριας κατοικίας, όχι Airbnb, με σταθερό ή χαμηλότερο ενοίκιο για τα πρώτα τρία χρόνια.

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Μπορώ να επιδοτηθώ μόνο για μπάνιο ή κουζίνα?

Όχι μόνο για αυτές τις εργασίες. Η πρόταση πρέπει να συνδυάζει ανακαίνιση και ενεργειακές παρεμβάσεις, με ενεργειακό μέρος 20%–40% και βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας.

Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες πριν εγκριθώ?

Οι δαπάνες παρεμβάσεων είναι επιλέξιμες από την ημερομηνία υπαγωγής. Εξαίρεση αποτελούν το πρώτο ΠΕΑ και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, για τα οποία η επιλεξιμότητα ξεκινά στις 02/06/2026, υπό τους όρους του Οδηγού.

ΠΗΓΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΙΜΟΙ ΣΥΝΔΕΣΜΟΙ

• Επίσημη ανακοίνωση των υπουργείων, 20/10/2026.
• ΠΕΚΑ — ανάρτηση Οδηγού Εφαρμογής.
• Επίσημος Οδηγός και παραρτήματα, Οκτώβριος 2026 (ZIP): ενότητες 2–7 και 8.3.1, Παράρτημα Ι.

Το άρθρο συνοψίζει τους όρους και δεν αποτελεί έγκριση επιλεξιμότητας. Για το δικό σου ακίνητο επιβεβαίωσε τον φάκελο με μηχανικό και, για φορολογικά στοιχεία, λογιστή.

Βρες μάστορες για την ανακαίνισή σου στο psaxnwmastora.gr.