Airbnb 2026: Τι πρέπει να αγοράσεις για να είσαι νόμιμος (λίστα + κόστος + πρόστιμα)

Αν έχεις Airbnb ή άλλο ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση, εδώ θα δεις τι πρέπει να αγοράσεις και τι πρέπει να έχεις σε ισχύ για να είσαι νόμιμος.

Από 01/10/2025 ισχύουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα που είναι δηλωμένα στη βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτόν τον οδηγό θα βρεις έτοιμη λίστα αγορών, ενδεικτικό κόστος ανά απαίτηση και τι γίνεται σε έλεγχο.

ΓΡΗΓΟΡΟ CHECKLIST: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙΣ

• Κλιματισμό στα υπνοδωμάτια (με εξαίρεση ορεινές περιοχές 600μ. και άνω).
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης σε ισχύ.
• ΥΔΕ (υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου) σε ισχύ και ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό.
• Πυροσβεστήρα 6kg (τουλάχιστον 1 ανά 100 τ.μ.) με προβλεπόμενη συντήρηση.
• Αυτόνομους ανιχνευτές καπνού.
• Φωτιστικό ασφαλείας στις εξόδους και σήμανση διαφυγής.
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ισχύ.
• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
• Κατάλογο με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

ΤΙ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ/ΚΑΝΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΚΟΣΤΙΖΕΙ (ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ)

Σημείωση: οι τιμές είναι ενδεικτικές και αλλάζουν ανά περιοχή, μέγεθος ακινήτου, προμηθευτή και αν η τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ: ΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΕΙΣ

ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ

Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει κλιματισμό (ψύξης-θέρμανσης) τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια. Σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600μ. και άνω ισχύει εξαίρεση για την υποχρέωση.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΑΣΤΙΚΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Χρειάζεσαι ασφαλιστήριο σε ισχύ για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή. Εδώ δεν αγοράζεις εξοπλισμό, αλλά κλείνεις το σωστό συμβόλαιο.

ΥΔΕ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

Η ΥΔΕ είναι βασικό έγγραφο συμμόρφωσης. Αν από τον έλεγχο προκύψει ότι λείπει ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό, θα χρειαστεί προμήθεια και τοποθέτηση από ηλεκτρολόγο.

ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΗΡΑΣ

Υπολόγισε τουλάχιστον έναν φορητό πυροσβεστήρα (6 κιλά) ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας. Κράτα πρόγραμμα συντήρησης ώστε να είναι πάντοτε σε ισχύ.

ΑΝΙΧΝΕΥΤΕΣ ΚΑΠΝΟΥ

Τοποθετούνται στην οροφή και καλύπτουν τουλάχιστον τα υπνοδωμάτια και την κουζίνα. Είναι μικρό κόστος που κάνει μεγάλη διαφορά στην ασφάλεια.

ΣΗΜΑΝΣΗ ΔΙΑΦΥΓΗΣ ΚΑΙ ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ

Απαιτείται φωτιστικό ασφαλείας στις εξόδους και σχετική σήμανση διαφυγής. Σε μεγαλύτερα ακίνητα μπορεί να χρειαστούν περισσότερα σημεία.

ΜΥΟΚΤΟΝΙΑ - ΑΠΕΝΤΟΜΩΣΗ

Χρειάζεται πιστοποιητικό σε ισχύ από αδειοδοτημένη εταιρεία. Πρόσεξε ημερομηνία και διάρκεια ισχύος ώστε να μη λήξει μέσα στη σεζόν.

ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΙ ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΠΡΩΤΗΣ ΑΝΑΓΚΗΣ

Στο ακίνητο πρέπει να υπάρχει φαρμακείο πρώτων βοηθειών και εμφανής οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης (π.χ. 112, 100, 199, 166), μαζί με τοπικές χρήσιμες επαφές.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΔΕΝ ΤΑ ΕΧΕΙΣ

Γίνονται επιτόπιοι έλεγχοι για τη συμμόρφωση. Προβλέπεται ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο για προσκόμιση στοιχείων.

Αν δεν πληρούνται οι προδιαγραφές, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000€, ενώ σε νέο έλεγχο εντός ενός έτους το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε επόμενη ίδια παράβαση μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο.

FAQ

Πρέπει να αγοράσω όλα αυτά πριν τη σεζόν; Πρακτικά ναι. Είναι ασφαλέστερο και πιο οικονομικό να τα οργανώσεις προληπτικά, αντί να τρέχεις μετά από έλεγχο ή παράπονο φιλοξενούμενου.

Αν έχω παλιό ακίνητο, τι κάνω πρώτο; Ξεκίνα από ηλεκτρολογικό έλεγχο και ΥΔΕ, μετά πυρασφάλεια (πυροσβεστήρας, ανιχνευτές, σήμανση), και έπειτα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά/πιστοποιητικά.

Οι τιμές είναι ίδιες σε όλη την Ελλάδα; Όχι. Τα ποσά αλλάζουν ανά πόλη, εποχικότητα, διαθεσιμότητα τεχνικών και μέγεθος ακινήτου.

Αρκεί να αγοράσω εξοπλισμό online; Όχι πάντα. Σε αρκετές περιπτώσεις χρειάζεσαι και σωστή εγκατάσταση ή πιστοποίηση από επαγγελματία.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Για να είσαι ήσυχος στη βραχυχρόνια μίσθωση, μη σκέφτεσαι μόνο "τι θα πάρω" αλλά και "τι πρέπει να είναι σε ισχύ" (ΥΔΕ, ασφάλιση, πιστοποιητικά, συντηρήσεις). Έτσι προστατεύεις επισκέπτες, ακίνητο και εισόδημα.

Βρες ηλεκτρολόγους στο psaxnwmastora.gr για να γίνουν οι απαραίτητες εγκαταστάσεις, για κλιματισμό και για ό,τι άλλο τεχνικό χρειάζεται το ακίνητό σου.